近期，中国人民银行出台了一系列房地产金融增量方针，包含下降存量房贷利率和一致房贷最低首付份额，进步保证性住宅再借款支撑份额，房企存量融资展期、运营性物业借款等阶段性方针延期等，助力构建房地产开展新模式。

  依据中国人民银行公告〔2024〕第11号和全国商场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的建议》，人民银行陕西省分行辅导全省金融组织于2024年10月31日前一致对存量房贷（包含首套、二套及以上）利率在LPR基础上的加点起伏施行批量调整，催促各金融组织发布调整细则公告，完结合同改动、体系改造等作业，下降存量房贷利率，减轻居民还贷压力。现在，省内大部分银行已完结调整作业。

  一起，完善商业性个人住宅借款利率定价机制，更好地发挥商场机制效果，保护假贷两边合法权益，自2024年11月1日起，合同约好为起浮利率的，商业性个人住宅借款借款人可与银行业金融组织洽谈约好重定价周期；起浮利率商业性个人住宅借款与全国新发放商业性个人住宅借款利率违背达必定起伏时，借款人可与银行业金融组织洽谈，由银行业金融组织新发放起浮利率商业性个人住宅借款置换存量借款。

  为更好支撑乡镇和村庄居民刚性和多样化改善性住宅需求，依据《中国人民银行 国家金融监督办理总局关于优化个人住宅借款最低首付款份额方针的告诉》要求和因城施策准则，人民银行陕西省分行在寻求各城市政府志愿基础上，经陕西省商场利率定价自律机制会议审议经过，自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住宅借款不再区别首套、二套住宅，最低首付款份额一致为不低于15%，商业银行结合本组织运营情况、客户危险情况等要素，与客户洽谈确认详细的首付款份额。

  9月当月，陕西省发放首套房、二套个人住宅借款均匀首付份额别离约为31%、36%。

  2022年11月，人民银行、国家金融监督办理总局出台了《关于做好当时金融支撑房地产商场平稳健康开展作业的告诉》；2024年1月，出台《关于做好运营性物业借款办理的告诉》，对促进房地产商场平稳健康开展和化解房地产商场危险发挥了非消沉效果。近期，人民银行、国家金融监督办理总局出台文件，将其间房企存量融资展期、运营性物业借款等阶段性方针，由本来2024年12月31日到期，延长到2026年12月31日。支撑开发借款、信任借款等存量融资合理展期，支撑金融组织对符合条件的房地产企业发放运营性物业借款，用于归还存量房地产范畴借款和公开商场债券。

  本年5月，人民银行建立3000亿元保证性住宅再借款，支撑当地国有企业以合理价格收买已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保证性住宅。为逐步增强对银行和收买主体的商场化鼓励，此次将保证性住宅再借款方针中人民银行出资的份额，由本来的60%进步到100%。人民银行陕西省分行辅导各地市分行与当地政府加强交流，将对符合条件的施行主体，经过保证性住宅再借款引导金融组织予以合理融资支撑。

  下一步，人民银行陕西省分即将继续推进房地产金融增量方针在陕西落地收效，引导相关各方用足用好增量金融支撑方针，支撑房地产商场平稳健康开展。（人民银行陕西省分行供稿）